Si actualmente eres titular de un proindiviso
(derecho parcial de una persona sobre una propiedad donde comparte la
titularidad con más personas), o en su defecto de un inmueble compartido o
estás apunto de aceptar una herencia compartida y no deseas del todo permanecer
en esa situación, entonces puede vender parte vivienda lo más rápido posible, ten en cuenta que de esta
forma lograrás evitar incómodos conflictos familiares, podrás además cobrar el
precio de tu proindiviso rápidamente, y este dinero invertirlo por ejemplo, en
un negocio, de este modo, podrás evitar
también vivir o en su defecto seguir compartiendo la propiedad con el resto de
propietarios, lograrás evitar futuras disputas o procesos judiciales.
E incluso si tú ni siquiera vives allí, al
vender tu proindiviso también dejarás de pagar los gastos inherentes a la
propiedad que no estás usas, como viene siendo el caso de los gastos de
comunidad, los impuestos (Ibi, Tasa de basuras...), como los suministros de
agua, de luz, de gas, entre otros más. Aunque no lo creas estas resultan ser
las razones principales del porque la gran mayoría de las personas que son
titulares de un proindiviso suelen venderlo lo más rápido posible.
En este caso es muy importante aclarar que
vender un proindiviso inmobiliario sin duda alguna es totalmente legal, y es
por ello por lo que hoy en día hasta existen empresas inmobiliarias que optan
por comprar proindivisos con pagos mediante cheques bancarios nominativos y
claramente lo hacen ante el notario en un plazo aproximado de unas 48 horas
desde la aceptación de la oferta final. Eso sí, si tienen pensado vender su
parte del inmueble (proindiviso) recuerden que para ello deben primero
recopilar o en su defecto tener a la mano una serie de datos e información
acerca del inmueble en cuestión, que la empresa inmobiliaria les solicitará por
teléfono, ya una vez revisada toda esa documentación, la empresa procederá a
hacerles una oferta que claramente no implicará ningún compromiso de aceptación
por su parte, ya ustedes verán si dicha oferta les conviene o no.
En este punto tengan en cuenta que el precio que
les ofrecerá la empresa inmobiliaria dependerá directamente de numerosas variables
como es el caso de la ubicación del inmobiliario, de la superficie, e incluso
del número de copropietarios, como del porcentaje de propiedad, asimismo de las
hipotecas, del estado del inmueble, de la ocupación, entre otros aspectos más.
En el caso de ustedes aceptar la oferta ofrecida por la empresa, lo ideal es
que esta corra además con los gastos asociados a la compraventa que en este
caso vienen siendo los Gastos de Notaría, de los Impuestos y del Registro de la
Propiedad, de lo único que ustedes se deben hacer responsable es de los gastos
de la plusvalía municipal, gastos que claramente siempre salen a cuenta del
vendedor en los casos en que estos gastos sean aplicables. Recuerden también
que ustedes pueden vender su parte proindivisa sin contar en ningún momento con
el resto de los copropietarios y sin tener ni siquiera comunicárselo a ellos.
